聚焦天然气开通、车位过户、耕地恢复问题

正常情况下，车位过户所需的资料有车位的坐落证明、车位的产权证、户口本、结婚证以及卖方取得该车位时的增值税发票及契税发票。

准确的坐落证明由车位所在社区开具，然后去民政局四楼地名办盖章确认。

在办理过程中，买卖双方产权人根据自身情况携带以上资料及本人身份证到政务大厅不动产登记窗口即可办理。

办理车位过户的登记费为80元/宗。

当前税收政策下，个人二手房车位过户的税款包括销售方的增值税、城市建设税及附加、土地增值税、印花税、个人所得税以及购买方的契税、印花税。其中增值税以取得车位的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额征收5%增值税；土地增值税以增值额为计税依据，按30-60%不等超率累进计征；个人所得税以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%征收。以应缴纳的增值税税额为计税依据，缴纳5%城市维护建设税、3%教育附加、2%地方教育附加；买方以取得车位的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额征收3%的契税；交易双方涉及的印花税按按成交价格或评估价格的万分之五征收。在现行税收优惠政策下个人买卖产权印花税、卖方缴纳的城市建设税及附加享受减半征收的优惠政策。

在这里向您解释一下，目前，我们全镇范围内正在进行的对树林、茶园和果园进行腾退复耕的工作是叫耕地恢复。恢复地块是经自然资源部门根据土地性质精准比对并现场勘察后确定的。主要依据有以下几点：

一、按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十二条、第五十一条规定：国家对耕地实行特殊保护，严守耕地保护红线，严格控制耕地转为林地、草地、园地等其他农用地。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼，耕地应当优先用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品生产。

二、2020年11月4日国务院办公厅印发《关于防止耕地“非粮化”稳定粮食生产的意见》（国办法〔2020〕44号）。《意见》提出，要坚持问题导向，坚决防止耕地“非粮化”倾向。一般耕地应主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产。目前我镇正在实施作业的121个地块，均是自然资源部门按照土地性质精准比对后，经实地查勘能够就地整改的“非粮化”的基本农田，应依法依规恢复为种植粮食等农产品，目前暂无相关补助政策。但考虑到山区群众劳动力缺乏和群众自行恢复对标准无法掌握等实际情况，当前大部分地块是由村集体组织专业队伍进行施工作业，免费协助群众开展复耕复种。

三、本轮恢复后的耕地，根据地形地貌、水源和交通等实际条件，可以种植玉米、油菜、大豆等粮油作物。

下一步，我镇也将结合各级耕地保护政策调整优化相关措施，一是加强《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规的宣传，引导群众积极发挥耕地保护主人翁作用，自觉参与到耕地保护中来。二是结合田长制工作，加强对耕地的巡查监管，逐步解决目前存量的耕地“非粮化”问题，坚决遏制新增违规占用耕地行为。三是因地制宜引导产业转型。用好我镇林地等优势资源，大力发展林下石斛种植等地方特色产业，让群众充实钱袋子的同时确保粮食安全。